Trattasi di un complesso industriale dismesso situato in Comune di Rieti - Viale Emilio Maraini, 146, costituito da vari edifici ad uso industriale (chimico), capannoni ad uso deposito/magazzino, edifici ad uso uffici, guardiania ed ampie aree pertinenziali a verde, come evidenziato nella vista aerea di cui in appresso. L’area, avente una estensione di oltre 16 ettari, ha accesso diretto dal civico 146 di Viale Emilio Maraini e confina ad ovest e sud-ovest con proprietà Sviluppo Direzionale Lazio s.r.l. (ex Immobiliare SNIA), a sud-est con proprietà De Angelis Costruzioni s.r.l. . La proprietà ricade entro la sezione n. 347150 della C.T.R.. Dall’analisi della cartografia del P.A.I. prodotta dall’autorità d’ambito del bacino del fiume Tevere risulta che il sito in argomento non è soggetto a vincoli di tipo idrogeologico (non sono presenti infatti aree a rischio frane o inondazione). Dall’analisi della cartografia del Piano Territoriale Paesistico Regionale, infine, riportata in stralcio nel prosieguo, risulta che l’area è classificata prevalentemente come Paesaggio degli Insediamenti Urbani e solo l’estremo angolo sud-orientale è soggetto a vincolo riguardante la fascia di rispetto di corsi d’acqua pubblica ex art. 7 della L.R. 24/98 e pertanto, solo questa limitata area risulta conseguentemente soggetta a quanto stabilito dall’art. 35 delle norme del PTPR stesso.